看点：株洲市核心地区某优质商务酒店租赁项目

【概要】（1）项目位于株洲市天元区天台路，东临株洲市人民政府，西靠株洲市委，附近有株洲市公安局、银行、医院、联通公司、学校以及众多企事业单位，还有天虹、沃尔玛、炎帝广场、神农城商圈等休闲娱乐场所。地理位置十分优越，商业繁华，交通十分便捷。（2）项目所在楼层1-7层，建筑结构是钢混，建筑面积6974.45平方米，建筑业态是酒店、餐饮、办公。

一、项目概况

(资料图)

项目位于株洲市天元区天台路，东临株洲市人民政府，西靠株洲市委，附近有株洲市公安局、银行、医院、联通公司、学校以及众多企事业单位，还有天虹、沃尔玛、炎帝广场、神农城商圈等休闲娱乐场所。

地理位置十分优越，商业繁华，交通十分便捷。

二、公司参数

项目楼层：1-7层

建筑结构：钢混

建筑面积：6974.45平方米

建筑业态：酒店、餐饮、办公

三、项目区位

长株潭都市圈范围包括长沙市全域、株洲市中心城区及醴陵市、湘潭市中心城区及韶山市和湘潭县。

长株潭都市圈打造为全国重要增长极，写入国家“十四五”规划纲要，上升至国家战略层面。2022年初，长株潭都市圈成为继南京、福州、成都之后，全国第四个、中部地区首个国家正式批复的都市圈，已成为引领中部地区高质量发展的重要引擎和核心支撑。

四、项目亮点

1、区位优越

本项目位于株洲市核心位置，且株洲市位于长株潭都市圈的中心区位，位置优越。

2、旅游资源丰富

《长株潭规划》：打造区域旅游基地，深化区域旅游合作，打造极富特色、享誉全球的旅游目的地。

3、建筑面积适中

建筑面积约7000㎡，客房约80-100间，大小适中。

4、租赁周期较长

租期暂定8+N年，较长的租赁周期更利于经营者稳定的投资收益。

五、项目现状

1、项目拥有完善的餐饮配套设施：

2楼餐厅面积1301平方米，可同时容纳500人就餐，并可预留1-2个包厢。

3楼为咖啡厅（左下图）。

4楼为棋牌娱乐室（右下图）。

2、项目5-7楼为客房区域，现有房间75间。

3、项目紧邻株洲市邮政分公司本部，该本部大院为“株洲市园林式单位”，绿化覆盖率超过40%。

4、项目临街共有停车位48个、株洲邮政院内目前车位110个，扩容后可增至230台。除去邮政员工自用120台，有150余个车位可租赁使用。

六、周边市场

七、周边市场

招商业态：包括但不限于酒店运营、投资机构、康养、体检机构、大型餐饮机构等业态。