lpr定价基准转换是什么意思?lpr定价基准转换是好是坏?

2023-03-30 08:06:55 来源：今日热点

lpr定价基准转换是什么意思?

lpr定价基准转换其实就是说将存量浮动利率贷款的定价基准转换为lpr，以后中长期贷款利率定价就是按lpr加点计算（加点可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变）。

在之前申请房贷，利率会以央行发布的贷款基准利率作为参考；而在中国人民银行于2019年12月发布公告，规定自2020年3月1日起，利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成之后，再去申请房贷，利率就不再以央行发布的基准利率为参考了。

比如原来跟银行签订的利率是在贷款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.39%，而lpr的调整参考的是2019年12月的lpr基准值，2019年12月银行间同业市场发布的五年期lpr值又为4.8%的话，那签订的利率5.39%其实就相当于是lpr（4.8%）+0.59%。

那在后续的贷款期间，0.59%的加点值不会变（加点数值=现在的利率水平－2019年12月发布的lpr），之后贷款利息是会增加还是减少，主要就取决于lpr的变动情况了。lpr提高，贷款利率就变高，利息就增加；lpr降低，贷款利率就跟着下降，利息也就减少。

lpr定价基准转换是好是坏?

lpr定价基准转换是好的。如果换成LPR根据目前的情况，2022年2月的价格是5年以上的4.75%。因此，变化LPR59BP贷款利率将变为4.75%，0.59%=5.34%，低于原来的5.39%。

lpr定价基准转换是好是坏图1

转换成LPR之后贷款利率会变吗？

要知道股票浮动利率定价基准的转换已经很清楚了，是在原贷款合同的基础上转换的，所以转换成LPR实际贷款利率不会改变。

例如，张三来的贷款利率是5.2%，转化为LPR利率后，实际贷款利率为LPR 45个基点仍然是5.2%，因为目前LPR4.75%；实际贷款利率保持不变，但贷款利率的计算方法却发生了变化。

比如李四原来的贷款利率是4.35%，转化为LPR利率后，实际贷款利率为LPR-40个基点或4.3%，4.75%的利率减去40个基点是4.35%，也没有改变。

LPR改革前后如何确定抵押贷款利率？

2022年10月前，按揭利率以基准利率上下波动百分比表示，基准利率将随中央母亲的调整而变化，浮动比例固定，如70%、80%、10%等。自2015年以来，基准利率一直保持在4.90%，每个人的按揭利率都没有改变。

2022年8月，中央母亲正式将贷款利率的参考基准转换为LPR。未来，新的抵押贷款利率计算方法将改为：抵押贷款执行利率 = LPR 加减点数值(BP)。