青岛日报社/观海新闻8月23日讯 今天下午，市住房公积金管理中心党组书记、主任曹彦平做客民生在线，围绕“租购并举惠民生，真情服务暖民心”主题与网友进行在线交流，对于网友关心的“商转公”惠及范围、公积金在购房租房中的新举措进行答复。
“商转公”政策支持将存量房贷的商业贷款转为低息的公积金贷款，青岛自去年年底正式推出“商转公”业务，一直受到广大市民的高度关注。现场有网友咨询“商转公”政策能否进一步扩大惠及范围，曹彦平回应，今年以来，市住房公积金管理中心已扩大“商转公”合作银行范围，目前共有9家合作银行，基本涵盖了全市主流的商业贷款银行。政策实施近9个月，已为1300多户职工家庭转贷5亿多元，预计能为职工节约利息支出超2亿元。“接下来，我们还将继续扩展合作银行数量，同时结合群众诉求，探索开展商贷转公积金组合贷款，也就是群众期盼的‘商转组合’业务，努力让公积金低息红利惠及更多贷款职工。”
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住房公积金作为一项民生保障制度，对于解决群众住房问题、促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的作用。曹彦平介绍，今年以来，市住房公积金管理中心灵活运用政策工具箱，在支持租购并举上持续发力，实施了一系列惠民利民的政策举措。
在购房支持上推出贷款新业务。3月底，市住房公积金管理中心联合不动产登记中心、公证机构等部门，推出了公积金贷款“带押过户”业务——在二手房交易中，卖方不用先筹措资金还贷，房屋在抵押状态下，买方就可以申请公积金贷款，实现了贷款资金到账和产权过户、抵押权注销和设立的“双同步”，切实降低了二手房交易成本、提高了交易效率。“近期，我们积极协调银行，又推出了组合贷款‘带押过户’，进一步放开了买卖双方的贷款类型限制，支持组合贷款申办，为市民贷款购房提供了更多渠道选择。”曹彦平表示，今年前7个月，市住房公积金管理中心共向近2万户职工家庭发放公积金贷款91.6亿元，有力支持了市民的购房需求。另外，针对去年推出的购房首付款提取阶段性支持政策，市住房公积金管理中心已经出台文件，延长政策优惠期一年至2024年8月31日，购买家庭首套新建商品房，购房人及其直系亲属都可以提取公积金交首付，持续助力住房消费。
商贷自助提取是使用职工最多、应用频率最高的公积金服务之一。今年以来，全市共有21万职工通过商贷自助提取公积金近49亿元。曹彦平表示，青岛在全国率先推出了商贷自助提取的“无感签约”服务，把签约开通的环节与提取办理环节合并，职工在线申请，系统验证通过即可一键提取，目前已在3家银行落地试运行。
围绕新市民、青年人等群体的住房困难问题，市住房公积金管理中心优化调整公积金租房提取政策，曹彦平介绍：“一方面大幅度提高租房提取额度，无房职工零材料申请的，每月提取上限由700元增加到1400元；额外提供租赁备案材料的，夫妻双方每月提取上限由2500元提高到3000元。同时，我们还兼顾购房需求，设计了‘租购衔接’政策，职工购买家庭首套住房，申贷时一年内的租房提取额可以纳入贷款额度计算，提高购房能力、保障刚性需求。另一方面加强精准性政策供给，针对不同群体的需求特点精准施策，对于无房的新市民和青年人，支持每月全额提取当月缴存的公积金用来支付房租，做到应提尽提。对于各类住房保障群体，租住公租房、保障房、租赁型人才住房的，可以按照实际房租支出提取，缓解租房资金压力，帮助新市民在青岛安居落户。”
此外，市住房公积金管理中心积极探索资金支付便捷性，全国首创打造了“住房公积金支付”体系。曹彦平表示，新体系突破了先住房消费、再提取公积金的传统资金流转模式，支持职工直接划转公积金用于住房消费，增强了资金使用便利。“目前，‘住房公积金支付’已经在租赁住房场景落地，下一步，我们还将逐步开放购房、还贷等支付场景，不断丰富完善功能，为群众提供更加便捷的支付体验。”曹彦平说。（青岛日报/观海新闻记者 丁倩倩/文 魏懋轩/图 魏懋轩 韩世琛/视频 ）
“民生在线”下期预告
网谈时间：8月25日（周五） 下午2:30-4:00
网谈单位：中德生态园管委
责任编辑：王凤一
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